定向安置房和商品房有什么区别?

法临说法律师已认证房屋土地2021-10-26 09:03 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在现在的生活当中，有好多涉及房屋拆迁的情况，有的时候排除一些拆迁款作为补偿，也有的可能会设置相对应的安置房来让居民居住。那么定向安置房和商品房有什么区别?

1、商品房就是指房地产公司经过有关部门批准之后在市场上出售，这类型房屋就属于商品房，而商品房销售的对象可以分为内销商品房以及外销商品房。

2、内销商品房指的是土地使用权出让的一种形式，通过政府主管机构审核，并且批准在境内范围出售的住宅、商业用房以及其他建筑。外销商品房就是开发商按照相关部门的规定实施土地批租形式，建成后用于外境外出租的住宅以及商业用房、其他建筑。

3、定向安置房指的是政府进行道路建设及公共卫生场建设项目时，为被拆迁的户做的安置房屋，安置的对象是被拆迁户，或者是被拆迁的农户。

4、定向安置房通常都是拆迁后，政府或者是开发商所补偿的住房，它的性质就是划拨地。如果打算二次售卖，就要补交土地出让金。

5、商品房是通过售楼处或者其它渠道买来的房子，开发商买地皮盖房子在作为商品售卖，其性质就是出让地。

以上为大家所介绍的是“定向安置房和商品房有什么区别?”由此可以看出来，两者是有一定区别的，如果想要交易定向安置房，那么就要了解到其中的限制，是否交了土地出让金，如果没有交的话，在交易的时候需要补交，并且在限定的时间之内是不能交易的，而商品房却不需要。

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