定向安置房和回迁房有什么区别?

法临说法律师已认证房屋土地2021-10-26 09:02 0

蒋隽哲律师

北京市京师(无锡)律师事务所

擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,

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在现在国家由于各种各样的建设需要拆迁征地，有很多的房子需要拆迁，住房的人们就只能被迫离开，大多数选择的是申请安置房，而安置房又有定向安置房，大家不知道定向安置房和回迁房有什么区别，在下面就一起来了解一下。

1、产权的区别。有很多的定向安置房没有完全的产权，就是有房屋权，但是没有土地使用权。很多的定向安置房没有缴纳出让金，当再次交易的时候可能会被要求补交上土地出让金。目前并没有这样的要求，但是法律上规定是需要缴纳的，所以一但政府出台这样的政策，那么就可能要需要交。

2、质量区别。定向安置房的利润会被限制的很死，建筑方可能会因为偷工减料而增加利润。很多定向安置房的质量就不如回迁房。但是也有一些比较复杂的建筑商，打造出来质量相对较好的定向安置房，但是已经不多了。

3、交易时间的限制。定向安置房在交易的时候，大多数都有受时间的限制，也就是在几年之内不能够拿到市面上去做交易买卖。而回迁房就没有这样的时间限制，只要办理过登记的现房，那么就可以随时拿到市面上做交易，但是在法律上面回迁房是不允许转售。

以上为大家所介绍的是“定向安置房和回迁房有什么区别?”相信大家对企业有两个相对应的了解，定向安置房就是在交易买卖的时候需要在几年之后才可，而回迁房不需要。定向安置房在交工的时候可能会没有交纳土地出让金，出卖的时候可能需要补交。

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