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房产过户的继承方式及准备的材料有
蒋隽哲 律师
北京市京师(无锡)律师事务所
擅长：刑事案件, 交通事故, 合同纠纷, 劳资纠纷,
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如今，房地产继承的方式越来越多。在继承财产的过程中，很多人认为继承程序很简单。事实上，事实并非如此。那么，房屋遗嘱继承过户流程都有哪些呢?
房屋遗嘱继承过户流程都有哪些
1. 持房屋所有人的死亡证明、法定机构出具的法定继承人名单证明、房屋原所有人的遗嘱到当地公证处办理继承公证手续并支付公证费。
2、持房产证、继承公证、房屋测绘等证件到房地产交易中心办理继承登记手续，填写《不动产登记申请表》，办理继承转移手续.
但2016年7月，司法部发布关于废止《司法部与建设部关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》的通知，意味着司法部、建设部房地产登记建设已经实施了20多年。废止《关于加强管理公证的联合通知》，今后不动产继承、不动产赠与等不动产所有权转让不再强制公证。今后，当事人可以选择公证，也可以在所有继承人协商一致的情况下，向房地产登记机构申请办理房屋转让登记，即“协商继承”。当然，他们也可以凭遗嘱进行不动产登记。
根据新规定，如果老人在生前留下遗嘱，老人去世后，子女可以凭遗嘱直接到房地产登记机构办理过户登记。
对此，我们不能简单地判断好坏。毕竟，房子所涉及的财产，往往会被原本有继承权却因遗嘱得不到房子的其他人封锁。还有，遗嘱可以写多份，不同形式的遗嘱效果也不同。
目前，取消《司法部、建设部关于加强房地产登记管理公证工作的联合通知》只是第一步，还有很多工作要做。
房产过户的继承方式及准备的材料有：
1.到公证处办理继承手续，然后持有经过公证的继承证明、身份证明文件(居民身份证或军官证、士官证;如果身份证丢失，临时身份证应提交;未成年人可提交居民身份证或户口簿)、房产权属证明原件，在各房产登记窗口办理过户登记，自受理之日起1个工作日内完成。
2. 到法院办理继承手续，然后持有有效的继承法律文件和身份证件(居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失，临时补办)需提交身份证;未成年人可提交居民身份证(或户口簿)、房产权属证明原件，在各房产登记窗口办理过户登记，自受理之日起1个工作日内完成.
3、准备以下材料：
房产权属证明原件及证明继承关系的材料，包括：
1、所有继承人或被遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明(居民身份证或军官证、士官证;遗失时提交临时身份证;未成年人可提交居民身份证或户籍簿);
2、死者或遗赠的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明死亡日期的户籍注销证明;人民法院宣告死亡的判决;其他证明死者或遗赠人死亡时的遗赠材料(应为遗赠人)等;
3、所有继承人或遗赠与被继承人或遗赠的亲属关系证明，包括户籍、结婚证、收养证明、出生体检证明、公安机关、村委会、居委会(社区)、死者或被继承人出具的证明材料继承人单位、其他能够证明亲属关系的材料等;
4、放弃继承的，应当在房产登记机构工作人员的见证下，到房产登记机关办公室签署放弃继承权声明书;
5、继承人死亡的，代位或转移继承人可参照上述材料;
6、死者或遗赠人享有房产权利的材料;
7、死者或遗赠在生前有遗嘱或遗赠赡养协议的，提交其全部遗嘱或遗赠赡养协议;
8、死者或遗赠与配偶就配偶生前财产有约定的，应当提交书面协议。
通过遗嘱继承房地产的方式比较简单，也不是很麻烦，但是在继承的过程中，可能会有其他继承人一起争夺遗产。委托人不明确在遗嘱继承房地产后应遵循什么程序。
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